项目编号：CCTC30213452

招标方法：公开招标

开标时间：2025年12月22日

1.招标条件

本招标项目中煤华昱公司国强物业管理承包运营招标项目招标人为中煤集团山西华昱能源公司。该项目资金来源已落实，已拥有招标条件。现委托中煤招标有限责任公司（以下简称“招标代理机构”），就本项目进行国内公开招标，请合格的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况与招标范围：

国强物管区包含办公区和生活区。服务主要内容有室内外保洁，场地绿化管理维护，室内外水暖电末端更换修理管理，办公楼公寓楼门窗玻璃修理更换，工业、生活垃圾清运，小型建（构）物修缮等。上述综合配置，需要应标物业公司依据服务项目和服务范围配置有关数目技能职员，如修理工、保洁员、园林工和司机等。

2.2 资金来源：企业自筹

2.3 服务期：服务期限为两年，合同一年一签。第二年可依据第一年的实质承包运营状况决定是不是续签。

2.4 服务地址：中煤华昱国强煤业

2.5 付款方法：合同签订后，甲方结合月度考核结果按月支付乙方上月的服务费。合同期前11个月甲方每月支付乙方服务费，第12个月结束，经甲方验收通过后，剩余款项全部结清。如乙方达不到甲方需要或行业准则，甲方有权进行考核，考核款在每次结算时扣除。每次付款，乙方需提供增值税专用发票。

2.6 总包。不含税价（**万元/年），不含税价包括管理费、薪资、社保、劳保、培训、体检等全部成本（投标方应根据国家有关规定与有关职员签订劳动合同，职员薪资待遇不能低于当地（朔州）年度最低薪资标准，并为有关职员缴纳社会保险。）

3.投标人资格需要

3.1 ：投标人应是在中国注册并具备独立法人资格的企业，具备一般纳税人资格，须提供有效期内营业执照。

3.2 ：投标人须具备合同签订日期在 2025 年 1 月 1 日至开标之日至少 2项物业服务项目合同（需提供营业额合同原件扫描件和每份合同对应的任意一张结算发票原件扫描件）。

3.3 本项目是不是同意联合体投标：否

备注：

（1）本次招标使用资格后审，潜在投标人提交意向资料后从招标公司获得到招标文件，不代表已经通过资格审察。资格审察以投标人成功递交的加密电子投标文件为准。

（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不能参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

4.招标文件的获得

4.1招标文件价格：800元/标段，售后不退。

4.2意向资料递交时间：2025-12-1 09:00至2025-12-17 16:00。

4.3招标文件购买时间：2025-12-1 09:00至2025-12-21 16:00。

4.4投标意向资料递交及招标文件获得步骤：

4.5投标人须在“中煤电子招投标平台”（http://www.zmzb.com）上免费注册成为会员。

4.6投标人依据页面提示上传投标意向资料（证明满足本章第三条投标人资格需要的有关资料），并提交项目联系人等信息；投标人意向资料通过后，在线支付招标文件成本，支付成功后即可下载招标文件。

4.7购买招标文件的发票，投标人可登录“中煤电子招投标平台”在线自行打印（标书费发票仅提供电子普通发票，标书费发票生成下载有效期为3个月，逾期将不可再生成电子发票并下载，详询客服电话：400-003-6677）。

5.投标保证金

5.1所有投标文件都需要附有投标保证金，金额为35800元；

5.2潜在投标人在线购买招标文件成功后，我公司将提供投标保证金汇入账号（注意：每一个项目保证金账号不同，可在“中煤电子招投标平台”招标文件下载页面查询）；

5.3投标人须通过公司网上银行或银行电汇方法，按项目分别汇出投标保证金。

6.投标文件递交

投标文件应于2025年12月22日上午9:00之前递交到“中煤电子招投标平台”（http://www.zmzb.com），未在投标截止时间前成功递交的投标文件将被拒绝。

7.开标

定于2025年12月22日上午9:00，在“中煤电子招投标平台的网上开标大厅”公开开标。届时投标人应登录“中煤电子招投标平台”（http://www.zmzb.com）在线参与开标会议，完成签到、解密、确认和签名步骤。

8.发布公告的媒介

本招标公告在中国招标投标公共服务平台、中煤电子招投标平台发布。

9.招标人和招标代理机构联系方法

9.1招标人

名字：中煤集团山西华昱能源公司

联系人：毛林

地址：山西朔州山阴县北周庄镇华昱工业园区

电话：
15003497380

9.2招标代理机构

名字：中煤招标有限责任公司

地址：北京东城区安定门外大街乙88号中煤大厦

邮编：
100011

项目联系人：齐杰 电话：
18535212266

其他联系人：王琪 电话：010-84293847

10.电子招标投标需要注意的地方

10.1投标人须登录“中煤电子招投标平台”（http://www.zmzb.com），免费注册成为会员后，方可参与投标。

10.2如有意向参与项目投标，请见客服中心-常用文件-意向资料递交指南，登陆后在项目下递交投标意向资料。

10.3标书成本须在线支付，支付完毕后可在线自行开具增值税电子普通发票，有效期为三个月。

10.4电子招标投标项目，投标人须办理CA证书，办理方法详见客服中心-常用文件-数字证书办理指南。

10.5投标文件制作须下载投标推广客户端，并在投标截止时间前成功递交到“中煤电子招投标平台”（http://www.zmzb.com）中。

10.6投标过程中如有项目信息疑问，请与项目联系人交流。如有操作疑问，请咨询平台顾客服务中心，联系方法如下：

地址：北京东城区安定门外大街乙88号中煤大厦16层

工作时间：工作日 8:30-11:3013:30-17:00

客服联系电话：400-003-6677

客服联系QQ：8000-34808

CA联系电话：021-962600

项目经理签名：

中煤招标有限责任公司（章）