东莞记忆项目统租运营合作单位招引项目公告
1、项目名字：
东莞记忆项目统租运营合作单位招引项目
2、词汇概念：
本公告中的下列词汇应具备如下含义：
（一）招引方：指东莞莞城物业管理公司；
（二）意向合作方：指报名参与本次招引活动的当事人；
（三）招引代理机构：指东莞莞城招投标服务所，负责整个招引活动的组织，负责编制和发布招引策略，对招引策略拥有最后的讲解权，不以任何身份出任评审委员会成员；
（四）招引内容：运营管理合作方；
（五）中选合作方：指经过综合评审并由招引方确定的，一同合作运营招引项目的公司；
（六）合资公司：指招引方、中选合作方一同出资成立的，负责对东莞东莞记忆项目运营管理的有限责任公司；
（七）运营收入：指东莞东莞记忆项目获得的运营收入；
（八）运营收益：指东莞东莞记忆项目商业运营产生的企业所得税前收益总额；
（九）本项目公告在以下媒体发布：
中国招标投标网：
https://www.cecbid.org.cn/
东莞莞城街道办事处网站：
http://www.dg.gov.cn/guancheng/
3、项目基本状况：
（一）项目状况
东莞记忆项目坐落于东莞莞城街道西隅社区、北隅社区及市桥社区，东江南支流南岸，东莞运河两侧，东至凤来路，西至中兴路，北至光明路，南至可园北路。
本项目是东莞记忆项目建设改造后的物业运营管理项目，东莞记忆项目建设总用地面积约为 258239.91 平米，项目涉及总建筑面积约 146062 平米(以上面积以专业测量机构测量为准)。根据50%:50%的股权比率由招引方与中选合作方一同成立合资公司，并以合资公司名义具体拓展东莞记忆项目运营管理。
（二）招引方介绍
东莞莞城物业管理公司为莞城街道全资控股的下属企业，是本次东莞记忆项目招引运营管理合作方的主体。
4、招引内容
（一）资格需要：意向合作方应拥有招引方公示的基本条件。
（二）合作模式：由中选合作方与招引方以各50%占股比率成立合资运营公司作为项目运营管理主体，负责该项目的运营管理。中选合作方与招引方是利益共享、风险共担的合作关系。
（三）合作核心条约：
1、招引方和中选合作方成立合资公司进行统租运营，享有该项目包括租金在内的全部收益，承担该项目的建设投资性支出、开始营业前准备成本与运营期运营管理成本。
2、合资公司服务内容：①项现在期策划策略的健全及优化、团队组建、项目体系建设、开始营业招商、企划推广、工程督导等开始营业准备工作；
②项目开始营业后的运营管理工作，包含但不限于企划管理、调改招商管理、工程物业管理、团队提高管理及体系建设健全等运营管理工作。
3、合资公司性质与管理：根据50%:50%的股权比率由招引方与中选合作方一同成立合资公司，合资公司为有限责任公司，合作期为20年，合资企业的注册资金为1.5亿元，各方股东同步进行注资实缴，其中首期注册资本4500万元在合作协议签订一个月内进行实缴。合资公司根据“专业化、公司化、市场化”进行运作，严格根据《公司法》进行决策和管理。由中选合作方负责组建项目管理团队，招引方委派出纳1人（该出纳由招引方负责招聘并委派至合资公司提供专职工作，同年代表招引方行使审核合资公司开支、核查合资公司账务的职责，其劳动报酬及因打造劳动关系而产生的各项成本由合资公司承担并向招引方结算）。
4、前期成本中的清统租策略编制费、法律咨询服务费共约200万元纳入合资企业的运营本钱。
5、莞城公房物业(莞城房管所公房约140栋，建面约3.39 万平米，具体以房管所物业台账记录及专业测量机构测量为准)均以1元/月/平米(不含税）的价格定向出租给合资公司，租期为20年，租金不递增。
★6、意向合作方须承诺：中选后，与招引方就成立合资公司事宜签订的合作协议需要满足本招引策略的内容（提供承诺函，格式自拟）。
7、合作期间如遇法律、法规、规章或市级上级政府政策及规定致使合作协议不可以履行，合作协议自然终止，双方互不承担违约赔偿责任。
5、意向合作方应拥有的基本条件：
（一）根据中国法律在中国境内成立并存续，具备丰富旧城改造经验，且拥有房产开发二级或以上资质。
（二）意向合作方报名时需交纳10万元人民币买卖保证金。
（三）本次意向合作方不同意联合体报名。
6、遴选方法及具体安排：
本次招引活动在招引代理机构组织下，采取综合评审的方法择优确定合作方。评审工作应遵循公平、公正、科学及择优的原则，并以相同的评审程序和标准对待所有些意向合作方。
（一）综合评审委员会
本次综合评审委员会由2名招引方代表和5名评审专家共7人构成。
（二）评审方法
综合评审委员会对意向合作方提交的申报材料进行资格评审和综合评审。
1.资格评审
根据此招引策略公示递交时间和地址，意向合作方需法定代表人本人或授权代表（需有法定代表人授权证明）携带意向合作方的主体资格证明文件（即符合第五（一）有关需要的证明文件）至评审现场。综合评审委员会依据意向合作方应拥有的基本条件需要对意向合作方主体资格证明文件进行核验。意向合作方需要通过资格评审后才能进入综合评审。
2.综合评审
综合评审委员会对通过了资格评审的意向合作方提交的申报文件进行评审。综合评审满分为100分，根据评审原因的指标评审得分最高的意向合作方为中选合作方。本次综合评审得分由综合评审委员会根据《评比方法与评分细节》（见附件）进行封闭式评分，意向合作方需派员对综合评审委员会提出的需说明的问题进行澄清（若有）。若本次无意向合作方提交申报资料或意向合作方的申报资料未通过资格评审，则本次招引失败。
（三）评审结果
评审委员会在评审完成当日将评审结果提交给招引方，招引方在收到评审结果之日起3个工作日内确定中选的合作方并书面公告招引代理机构，招引代理机构发布招引结果公示，同时向中选合作方发出中选公告书。
（四）评分标准
总分为100分，分为商务评分和技术评分两部分。
7、综合评审条件：
详见《评比方法与评分细节》（见附件）。
8、意向合作方申报文件：
（一）递交时间和地址
申报文件递交开始时间：2025年4月26日8时30分（北京时间）
申报文件递交截止时间：2025年4月26日9时30分（北京时间）
将申报资料密封后提交至东莞莞城街道高第街5号市民广场北楼7楼（东莞莞城招投标服务所），不同意邮寄的申报材料。对逾时递交的申报文件东莞莞城招投标服务所有权拒收。
（二）申报文件内容需要
申报文件包含以下内容：
1.承诺书；
2.主体资格证明文件（复印件加盖公司公章）：
①营业执照、法定代表人身份证复印件、资质证明材料；
②关于参与招引合作方有关职员进行授权的委托书；
③意向合作方基本状况表;
④买卖保证金转款凭证。
3.承诺函；
4.旧城改造经验营业额表；
5.前期策划策略；
6.商业运营实力证明。
（三）申报文件装订需要
意向合作方需提供申报文件正本壹份、副本柒份和电子版壹份，正本和副本应分开包装，正本与电子版文件一个包装，所有副本一个包装。封面上应标记“正本”或“副本”。每个包装都应在其封套的封口处加贴封条，并在封套的封口处加盖意向合作方单位章。当副本和正本不同时，以正本为准，但副本和正本内容不同导致的评审差错由意向合作方自行承担。
申报文件的正本和副本一律用A4纸（图、表及证件可以除外）编制和复印。申报文件的正本和副本应使用固定装订，不能使用活页夹等可随时拆换的方法装订，不能有零散页。申报文件应严格根据“（二）申报文件内容需要”的顺序装订。电子文件用常见的简体中文版编辑软件制作（如WPS、MS WORD/EXCEL/PDF 2003等），内容包含：由意向合作方自行制作的与正本文件一致的所有文件。电子文件由光盘或U盘储存，光盘上注明意向合作方名字及项目名字、采购编号。
9、保证金的设定：
1、金额为人民币壹拾万元整
2、交纳时间：截止至2025年4月25日17：00（北京时间，以到达指定账户为准）
3、交纳单位名字：东莞莞城招投标服务所
交纳单位开户行：东莞银行西正支行
交纳单位账号：540000914006353
10、保证金处置方法：
（一）中选合作方交纳的保证金，在合资公司设立后，由招引方公告招引代理机构退还。
（二）其他意向合作方交纳的保证金，招引方发出中选公告书后7个工作日内，全额、原途径、无息退还。
（三）保证金不予退还的情形：
1.意向合作方提供不真实、失实材料的；
2.意向合作方通过参与买卖获得招引方的商业秘密等，侵害招引方合法权益的；
3.意向合作方违反法律法规或交易网站规则，采取不正当角逐行为，影响公平买卖的；
4.意向合作方违反其在申请参与合作过程中做出的承诺的；
5.其他依据交易网站规则或法律规定不应退还保证金的情形。
十1、公告期限及报名登记：
1.本项目于2025年4月14日——2025年4月20日在中国招标投标网：https://www.cecbid.org.cn/
东莞莞城街道办事处网站：http://www.dg.gov.cn/guancheng/发布公告。
2.本项目招引公告期限为5个工作日，自发布之日起算。公告期内，由招引代理机构同意意向合作方报名登记，逾期不同意报名登记。意向合作方在公告期内到招引代理机构报名登记，报名登记需提交的材料包含意向合作方企业法人营业执照副本复印件（加盖公司公章）、授权委托书等。
十2、报名联系方法：
1.招引方
名字：东莞莞城物业管理公司
联系人:李冠超
联系电话:22228294
2.招引代理机构
名字：东莞莞城招投标服务所
联系人:蓬肖琼
联系电话:22203389
(本招引公告内容由委托方提供，仅供意向合作方参考。有关信息以原始材料及实质状况为准，招引代理机构不对公告内容真实性和准确性承担任何法律责任。)
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