广州从化区禾仓安置地块城中村改造项目及户型设计竞赛（第二轮）（以下简称“竞赛”）

2、竞赛背景

为深入贯彻落实中央经济工作会议关于“加力推行城中村和 危旧房改造”、国务院常务会议关于“加快推进城中村等改造” 的决策部署，省委、省政府和市委、市政府有关工作需要，与 全省城市更新动员部署暨城中村改造现场观摩会议精神，充分调 动改造主体的工作积极性，不断提升城中村改造工作水平。

从化禾仓安置地块项目需落实中央关于推进新型城镇化有关规定状况，坚持目的导问，确保落实上位规划及新型城镇化有关需要：广州城中村改造建设指挥部办公室下发《进一步健全城中村改造策略编制及审核工作的函 》明确:改造策略应落实国土空间规划，衔接教育、医疗、文化、体育、养老、托育、环卫配送等公共服务设施和道路、绿化、河涌水系改造、给排水、电力、燃气、通信等市政基础设施的专项规划需要并拟定统筹推行计划，落实新型城镇化关于“四好”建设“平急两用”、新型建筑工业化、绿色建筑、保障性住房、综合管廊建设、建筑废弃物再借助等需要(简称“6+1”，其中“6”是“四好”建设、“平急两用”、新型建筑工业化、绿色建筑、综合管廊建设、建筑废弃物再借助，“1”是保障性住房)，完成竞赛设计策略。安置房和基础设施建设工程工期管理、造价控制、 水平管理、安全生产等状况。在工程设计与施工环节，需要严格遵循有关标准规范。对于住宅项目，需着重考察好房屋建设中舒适、绿色技术手段的落实状况，推进居住社区配套设施的健全。同时，积极建设智慧住区、塑造数字家庭，做好风貌保护与文化传承工作，构建集功能性、宜居性与文化底蕴于一体的人居环境，宜以白灰色调、简洁的建筑设计风格为主，可适合融入一些当地化的设计元素，立面材料以外墙漆为主。

（一）严守实行标准：在整个工程设计与施工进程中，严格实行行业准则规范。

（二）聚焦绿色宜居：将舒适与绿色理念融入项目建设，切实落实有关技术手段，塑造优质住宅。

（三）健全配套设施：加强居住社区配套设施的建设力度，提高居民生活便捷性。

（四）推进智慧建设：积极拓展智慧住区、数字家庭建设，引领将来生活。

（五）重视文化传承：做好城市风貌保护，传承地域文化特点。

以村民需要为导向，参照《广州建筑工程容积率计算方法》文件需要，优化户型设计，提升居住品质；结合广州集体征拆补偿标准需要，做好户型组合，户内毛坯出货。

以市场化为导向，做好底商（或商业综合体）、邻里中心设计及活化借助，精确匹配出租人群配套服务，引入多元业态，适应各类生活场景；结合实质项目特征及成功经验，针对设计导则持续研 究并不断优化健全、与时俱进。

（六）主要设计依据

（1）《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指 导建议》（国办发〔2025〕25号）

（2）《关于规划建设保障性住房的指导建议》（国发〔2025〕14号）

（3）《住房和城乡建设部办公厅关于集中式出租住房建设 适用标准的公告》（建办标〔2025〕19号）

（4）《广州城市规划管理技术指标与准则》—建筑工程 规划管理篇/修建性详细规划篇/市政规划篇（2025年12月）

（5）《关于印发广州农民集体所有土地征收补偿方法的公告》（穗府办规〔2025〕3号）

（6）《广州城乡规划技术规定》（168号令）

（7）《广州保障性住房及人才公寓建筑设计引导》（2025）

本次设计竞赛由广州从投城市更新公司主办方，由中达安股份公司作为竞赛代理机构。

3、设计范围

第一部分：禾仓村姓龙围安置地块。

用地面积：45867.01㎡。

项目地址选择

（1）项目整体概况

本安置地块项目需根据现规划推进开发建设，旨在达成安置目的，同时有效提高所在地区的居住品质。

项目总体容积率为3.14，地块占地面积为 45867.01㎡，限高100m，拟以两期开发的总体方案。一期开发限定于项目用地红线范围内的现有空地拓展策略设计工作；二期开发工程消化一期开发完成后剩余的建设任务，合理配置商业及有关公建配套设施，达成项目的整体落成。依据规划设计策略进行精准核算，需保契合项目整体开发需要。

（2）设计细节

在建设过程中，要充分依据安置需要、空间布局合理性与功能配套完整性等多方面原因，科学规划安置住宅内部户型结构与楼层分布，以满足不同居民家庭规模和居住偏好。户型设计应涵盖多种面积区间，从紧凑小户型到宽敞大户型，适配单身人士、小家庭与多代同堂家庭等不同需要；充分考虑电梯配置、采光通风与景观视线等要点（需使用第二部分户型设计成就）。

公建配套面积规划：该地块商业为非需要条件，可考虑为纯住宅+配套、住宅+商业+配套。停车点面积要综合考虑居民机动车辆、非机动车辆停放需要，可使用地面与地下相结合的方法规划布局，地面设置部分临时停车位，便捷居民临时停靠，地下停车点则提供长期稳定车位，确保各类公建配套设施建筑面积分配科学合理，功能布局满足居民便捷用需要，切实保障安置工作顺利推进，全方位满足居民居住需要，显著提高社区整体品质。需考虑本钱适配度及策略可行性实行限额设计，建安工程单方造价限额3850元/m2完成项目整体造价估算。

（3）项目案名策划

一个富有吸引力、独特且契合楼盘定位的名字，能很大提高项目辨识度与竞争优势。为塑造更贴合项目特点，满足回迁居民需要的楼盘，特增加项目案名寻求活动，赋予楼盘与众不同的标识。结合当地的历史、建筑、文化塑造一个是禾仓村姓龙围的专用故事线

契合定位：名字需契合楼盘地点、风格与项目定位，能体现楼盘特点与优势。

朗朗上口：简洁易记，读起来朗朗上口，无生僻字，防止歧义与不好的谐音。

富有内涵：具备肯定文化内涵与美好含义，能引发情感共鸣，传递积极生活理念。

第二部分：户型设计竞赛

（1）设计目的

本次户型设计竞赛旨在为广州从化地区城中村改造安置区塑造兼具实用性、舒适性与人文关怀的居住空间，满足当地村民多元化居住需要，提高居住品质，同时体现从化地域文化特点，帮助构建和谐、宜居、充满活力的新型社区，为城中村改造提供优质户型范例。

（2）基本需要

合规性：设计策略需严格遵循国家及地方有关建筑设计、城乡规划、消防安全、绿色建筑等方面的法律法规与标准规范，确保设计成就可落地推行（按2025年5月后落地项目城中村改造有关政策及住宅新规考虑）。

适配性：充分考虑从化城中村居民的生活习惯、家庭结构特征，设计不同面积段与户型结构，满足单身、小家庭、多代同堂等多元居住需要，特别重视老年群体、儿童群体的特殊用需要。

革新性：鼓励运用新设计理念、新材料、新技术，在空间借助、功能布局、节能环保等方面进行革新，提高户型的前瞻性与竞争优势。

经济性：在保证设计水平与居住品质的首要条件下，合理控制建设本钱，提升空间用效率，达成经济与好用的平衡。

（3）设计内容

1.户型面积段

提供不少于 4 种不同面积段的户型设计策略，建议涵盖 70㎡以下（一房一厅或2室1厅）、85㎡左右（3室1厅）、100-160㎡左右（3室2厅或四房两厅） ，可依据实质状况适合调整。

2.功能布局

合理规划客厅、卧室、厨房、厕所、阳台等功能空间，确保动线流畅，动静分区明确。

重视收纳空间设计，充分借助墙体、角落等空间，满足平时生活物品收纳需要。

厨房需满足现代烹饪需要，预留冰箱、洗衣机等家用电器地方；厕所应干湿离别，重视通风与防滑设计。

3.空间品质

保证好的采光与通风成效，合理设置窗户、门洞地方与尺寸。

提高公共空间设计品质，如电梯厅、楼梯间等，打造温馨、舒适的公共环境。

特点设计：结合当地文化元素、民俗风情，在建筑外观、室内装饰细节等方面融入地域特点，增强居民的归属感与认可感。

4.设计细节

在建设过程中，要充分依据安置需要、空间布局合理性与功能配套完整性等多方面原因，科学规划安置住宅内部户型结构与楼层分布，以满足不同居民家庭规模和居住偏好。户型设计应涵盖多种面积区间，从紧凑小户型到宽敞大户型，适配单身人士、小家庭与多代同堂家庭等不同需要；充分考虑电梯配置、采光通风与景观视线等要点。

5.户型设计包含户型组合策略、金牌户型设计策略。

户型面积段及组合：以建筑面积280㎡作为基本模数。考虑不同居住对象及应用场景，建议大面积段考虑自住，包含不限于150、140、130、120等面积段；建议小面积段考虑集中出租，包含不限于85㎡、65㎡、42.5㎡等面积段。进行多种空间组合模式(模块化组合)设计及其小户型设计，优化设计户型构成，合理确定小户型比率，列举多种户型组合剖析优选策略

金牌户型：结合调查需要研究选出合适从化地区的小面积户型(包含但不限于42.5㎡/40㎡/30㎡等）作为“金牌户型”，并对“金牌户型”进行重点革新设计。考虑将来从居住转变为其他社区服务功能（比如养老、月子中心等），考虑多应用可变场景下户型灵活组合，兼具保障性出租住房市场化出租的经济性、安全性。出租户型功能设置应符合社区运营管理的需要。

具体详见附件一《设计任务书》、附件二《地块红线图》。

4、竞赛内容

本次设计竞赛内容包含设计策略与户型策略共两部分，两部分各自独立进行评比。具体需要详见附件四《评审细节》。

5、

竞赛登记时间

北京时间：公告发布之日起至2025年5月8日下午17:00止。

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