国新资产投资的央企消费基础设施公募REITs项目、中金中国绿发商业资产REIT在深交所上市，中金亦庄产业园封闭式公募REITs项目在上交所上市……

在国内REITs市场运行四周年后，一批公募REITs项目近日分别在沪深交易平台上市，逐步推进市场进入扩容提质的新阶段。

四年前，伴随首批REITs商品在沪深证券交易平台上市，公开募集基础设施证券投资基金（REITs）这一革新品种开始进入国内投资者的视线。四年里，国内REITs市场总发行规模已超越1800亿元，总市值规模突破2000亿元，共上市66只REITs商品，商品数目已超越中国香港、新加坡及日本，成为亚洲第一。

沪深交易平台数据显示，截至现在，全市场共有66只REITs商品上市，总市值超2000亿元。其中，从一级市场看，上交所已上市REITs商品44只，发行规模约1230亿元；
从二级市场市值看，上交所44只REITs商品的市值达到1370亿元；
从二级市场买卖看，沪市REITs 2025年以来的日均成交额约4.37亿元。深交所上市买卖的22只REITs，总募集规模578.10亿元；
截至6月20日收市，深市22只REITs总市值约686.72亿元，收盘价较发行价平均上涨25.18%，累计分红95次，分红总金额超65.41亿元。

在资产种类上，上交所REITs项目种类主要涉及产业园、收费公路、仓储物流、生态环保、保障房、能源、消费、市政等大类资产，污水处置、市政供热是沪市REITs独有些大类资产。深交所REITs项目种类覆盖生态环保、产业园区、收费公路、仓储物流等主流分类。

在规则机制上，上交所已健全形成“业务方法+引导+指南”的多层次规则体系，推进监管规范渐渐规范化、标准化、精细化。深交所构建起“1个业务方法+6个引导+1个公告+5个指南”的配套规则体系，覆盖REITs全生命周期每个业务环节。

业内人士觉得，REITs市场的如火如荼不能离开各类投资者的积极参与。现在，REITs市场投资者呈现多样化趋势，除保险机构持续参与REITs投资外，券商自营、私募基金等投资机构的参与度也显著提升。日益丰富的投资者群体使得REITs投资方案不断多样化，基于REITs投资方案的资管商品也不断革新。

中金公司研究部觉得，历经四年的探索与实践，公募REITs在盘活存量资产、打通资产融通环节与服务实体经济方面已初显效果。在“首发+扩募”的双轮驱动下，国内这一市场的规模持续提高。

怎么样着力推进REITs正常的状态发行和优质扩容？国新资产有关人士表示，将继续坚持以服务国家策略、服务国资央企改革进步为本，以进步多层次REITs业务为着力点，推进国有资本布局优化和结构调整。

下一步REITs市场怎么样行稳致远？对此，深交所有关负责人表示，一是稳中求进扩大REITs试点规模，二是推进健全配套规则机制，三是支持提升上市REITs水平，四是加强REITs项目培育服务力度，五是促进投资者结构优化，培育专业投资者群体。

上交所也表示，将持续发挥资本市场服务实体经济用途，为REITs市场各方做好服务，为REITs市场的建设进步装修网。

也有业内人士表示，公募REITs的核心在于让价格回归市场，让市场在资源配置中发挥决定性用途。经过四年进步实践，公募REITs市场在项目筛选、定价、买卖等环节愈加透明、高效，投资者可以依据自己风险偏容易做出合理决策，市场资源配置效率显著提高。